Продажа имущества, декларация, уплата налога. Когда? За что? И сколько?

Продавая любое имущество, находящегося в вашей собственности  менее 3 лет, (а в некоторых случаях 5 лет — подробности читайте здесь) вы должны знать, что полученная сумма  облагается налогом на доходы физических лиц.

В связи с этим у вас также  возникает обязанность предоставить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Где вы укажете полученные доходы от продажи имущества.

Декларация о доходах, полученных от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 (или 5) лет, подается в срок не позднее 30 апреля года следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.
 
У вас есть два пути уменьшить сумму налога.
 
1234
1. Применение имущественного вычета. 
1 млн. руб – это максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен ваш доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;
250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен ваш доход, полученный при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы.
 
Частые ситуации:
 
Если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними.

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Если вами за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.
 

В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

2. Вместо применения имущественного вычета вы имеете право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

Пример:

Вы продали квартиру за 3 млн. руб. В собственности она была у вас всего год. Покупали вы ее за 2,5 млн.

В случае вычета:

3 млн.руб — 1 млн.руб = 2 млн.руб*13=260 тыс.руб.

В случае доходы- расходы:

(3 млн.руб — 2,5 млн.руб)*13% = 65 тыс. руб.

 

 Как получить вычет при продаже квартиры?

Вычет при продаже квартиры применяется неограниченно, в отличии от вычета при покупке квартиры.

Вам нужно заполнить декларацию 3НДФЛ. (скачать пример декларации можно здесь Primer-zapolneniya-3-NDFL-prodazha-kvartiryi.tif (267 downloads) )

Собрать копии необходимых документов (Это копии документов, подтверждающих факт продажи имущества. Например, копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т.д. При необходимости вычета доход-расход готовьте копии  документов, подтверждающих такие расходы: приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.).

При себе имейте оригиналы всех документов для сверки инспектором!

Отправиться в свою ИФНС по месту прописки, имея с собой все вышеперечисленное.

 

 
{lang: 'ru'}

Понравилась статья? Поделись!

One Comment

Add a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *